台北旅館

灣哥發現台北房地產市場近年出現一股「老飯店改建潮」，引發各界關注。捷運善導寺站附近的知名旅館「群來商務旅館」便是一個典型案例。這家旅館於2022年以2.6億元成交，然而，今年4月，它以3.25億元的價格轉手給開發商「長見營造」，在短短不到兩年內增值達6500萬元。這筆驚人的交易金額，再次顯示老飯店改建、都更帶來的龐大效益。

這家位於精華地段的旅館，基地面積約80坪，因鄰近捷運站且商辦林立，吸引了許多開發商的目光。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出，若能將「群來商務旅館」與周邊基地整合進行重建，未來的開發潛力無可限量。根據當地最新市場行情，此區新建案的每坪單價大約落在150至180萬元之間，對於有意進駐自住族或置產族來說，小坪數的套房與兩房產品極具吸引力。

其實，不只台北，類似的老飯店轉型案例在全台各地也屢見不鮮。今年的亮點交易案還包括桃園的「晶悅國際飯店」，自2020年歇業後啟動都更計畫，於2023年拆除建物，並以附帶建照的形式以34億8萬元賣給新苑興業、易德建設等四家公司，創下2023年最高總價的飯店交易紀錄。此外，皇普建設以11億元購入位於桃園平鎮的「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」，其建物面積2588坪，土地1366坪，單看地價每坪約80.5萬元，也顯示出這類大型交易案的市場吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出，這些老飯店的價值，不僅在於地段的稀有性與土地持分的優勢，還有產權相對單純的特性。對開發商而言，這類資產不僅是擴展版圖的良好機會，也是一種創造增值的利器。張旭嵐進一步表示，對於這些老飯店的原持有者來說，隨著市場對創新住宿與餐旅體驗的需求提高，翻修硬體設施、引入新服務已成為必要之舉。然而，服務業面臨的缺工問題與人事成本增加，讓這些經營轉型的負擔大大提升，選擇賣出反而成為更符合經濟效益的策略。

灣哥認為，這股老飯店改建熱潮，無疑是開發商與投資人眼中的「香餑餑」。隨著房市變化與人口結構改變，小宅化、高效能的住宅產品持續受到青睞，結合商辦與居住功能的多用途建案也成為市場新寵兒。對於想要掌握市場趨勢的投資人來說，這類老飯店的改建案將是未來不可忽視的投資標的。

總而言之，台北市「群來商務旅館」兩年轉手增值6500萬的成功案例，無疑是都更與改建熱潮的縮影，體現了老舊物件在地段優勢與市場需求下的潛在價值。灣哥提醒投資者與業界同仁，不妨多多關注這類潛力物件，把握市場機會，創造更多增值空間。