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老飯店轉型新契機!台北知名旅館兩年轉手增值6500萬

灣哥發現台北房地產市場近年出現一股「老飯店改建潮」,引發各界關注。捷運善導寺站附近的知名旅館「群來商務旅館」便是一個典型案例。這家旅館於2022年以2.6億元成交,然而,今年4月,它以3.25億元的價格轉手給開發商「長見營造」,在短短不到兩年內增值達6500萬元。這筆驚人的交易金額,再次顯示老飯店改建、都更帶來的龐大效益。

這家位於精華地段的旅館,基地面積約80坪,因鄰近捷運站且商辦林立,吸引了許多開發商的目光。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出,若能將「群來商務旅館」與周邊基地整合進行重建,未來的開發潛力無可限量。根據當地最新市場行情,此區新建案的每坪單價大約落在150至180萬元之間,對於有意進駐自住族或置產族來說,小坪數的套房與兩房產品極具吸引力。

其實,不只台北,類似的老飯店轉型案例在全台各地也屢見不鮮。今年的亮點交易案還包括桃園的「晶悅國際飯店」,自2020年歇業後啟動都更計畫,於2023年拆除建物,並以附帶建照的形式以34億8萬元賣給新苑興業、易德建設等四家公司,創下2023年最高總價的飯店交易紀錄。此外,皇普建設以11億元購入位於桃園平鎮的「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」,其建物面積2588坪,土地1366坪,單看地價每坪約80.5萬元,也顯示出這類大型交易案的市場吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出,這些老飯店的價值,不僅在於地段的稀有性與土地持分的優勢,還有產權相對單純的特性。對開發商而言,這類資產不僅是擴展版圖的良好機會,也是一種創造增值的利器。張旭嵐進一步表示,對於這些老飯店的原持有者來說,隨著市場對創新住宿與餐旅體驗的需求提高,翻修硬體設施、引入新服務已成為必要之舉。然而,服務業面臨的缺工問題與人事成本增加,讓這些經營轉型的負擔大大提升,選擇賣出反而成為更符合經濟效益的策略。

灣哥認為,這股老飯店改建熱潮,無疑是開發商與投資人眼中的「香餑餑」。隨著房市變化與人口結構改變,小宅化、高效能的住宅產品持續受到青睞,結合商辦與居住功能的多用途建案也成為市場新寵兒。對於想要掌握市場趨勢的投資人來說,這類老飯店的改建案將是未來不可忽視的投資標的。

總而言之,台北市「群來商務旅館」兩年轉手增值6500萬的成功案例,無疑是都更與改建熱潮的縮影,體現了老舊物件在地段優勢與市場需求下的潛在價值。灣哥提醒投資者與業界同仁,不妨多多關注這類潛力物件,把握市場機會,創造更多增值空間。

台南城西夢幻湖:忘憂森林系美拍秘境,婚紗取景聖地

台南安南區有一處宛如童話般的秘境——城西夢幻湖。這裡以其絕美的自然景觀和療癒的氛圍,成為了婚紗攝影的熱門地點。今天,灣哥帶你走進這個被譽為「忘憂森林系夢幻湖」的美拍秘境,探索其魅力所在。

忘憂森林般的城西夢幻湖

城西夢幻湖位於曾文溪口旁的防風林邊緣,是一個自然蓄水的湖泊。湖水清澈透明,倒映著周圍的林木和藍天白雲,宛如一面巨大的鏡子。這種天空之鏡的景象,讓這裡成為了許多新人拍攝婚紗照的夢幻場所。

婚紗攝影的理想取景地

城西夢幻湖的獨特景觀使其成為婚紗攝影的理想地點。新人們可以在湖邊拍攝到綠意盎然的湖景,湖中還有純白的小船,增添了浪漫的氣氛。湖畔設有步道,連接著水岸和觀景台,讓攝影師可以從不同角度捕捉美景,創造出獨一無二的婚紗照。

絕佳的觀景台

在湖邊有一座觀景台,原是用來指引船隻航行的燈桿基座,現已整修一新。站在觀景台上,可以俯瞰整個城西夢幻湖和周圍的防風林。這裡還可以欣賞到被譽為南瀛八景之一的曾文溪口夕陽美景。此外,從堤防上拍攝的滿版海景,湛藍的海水與天空交相輝映,讓人心曠神怡。

在觀景台上可眺望城西防風林與夢幻湖

豐富的生態環境

城西夢幻湖周圍的防風林和沼澤地,孕育了豐富的生態系統。這裡是多種鳥類、昆蟲、蛙類、爬蟲類及陸蟹的棲息地。夏季的清晨和傍晚,可以聽到蟬鳴,夜晚則有蛙類的鳴叫聲。繁殖期還能看到兇狠的圓軸蟹,為這片湖泊增添了不少生態趣味。

週邊景點推薦

遊覽城西夢幻湖後,灣哥推薦大家不妨順道遊覽附近的其他景點:

  1. 漁光島:這裡擁有美麗的沙灘和寧靜的環境,是享受陽光和海風的好地方。
  2. 四草綠色隧道:被譽為「台版亞馬遜」的四草綠色隧道,是乘船探索自然生態的絕佳選擇。
  3. 曾文溪口月牙彎道:這個月牙形的彎道景觀獨特,吸引了許多攝影愛好者前來取景。
  4. 台江國家公園遊客中心:了解台江的歷史和文化,欣賞豐富的自然生態,這裡是深入了解台南的重要據點。

最後,灣哥給大家幾個小建議:

  • 最佳拍攝時間:早晨和傍晚是拍攝夢幻湖的最佳時間,光線柔和,景色最美。
  • 防蚊措施:湖邊和林間蚊蟲較多,記得攜帶防蚊液。
  • 環保出行:保持環境整潔,不留下垃圾,讓美景長存。

結語

城西夢幻湖是一處結合了自然美景和豐富生態的秘境,不僅是婚紗攝影的理想取景地,也是放鬆心情的絕佳去處。無論是拍攝夢幻照片,還是享受大自然的寧靜,這裡都能滿足你的期待。下次有機會來到台南,一定不要錯過這個美麗的地方。

北市夜空煙火秀絢爛上演!灣妹帶你了解交通管制與疏導建議

2024大稻埕夏日節將於7月31日晚上舉行第二場煙火秀,屆時北市夜空將被絢爛的煙火點亮。灣妹這次要提醒大家,臺北市政府警察局將針對活動周邊執行各項交通管制措施,以確保現場秩序與安全。以下是詳細內容,讓大家可以順利欣賞煙火秀,不被交通問題困擾。

新北市區道路管制說明

停車管制

活動當天,從早上10點到晚上24點,淡水3至5號水門堤外的路邊停車格將被取消。同時,淡水5號水門堤外停車場的51至69號停車格也禁止停車。淡水4號水門外將規劃為緊急應變通道,原則上禁止進出,並將視人流情形進行彈性管制。

水門管制

晚上7點至9點半,淡水3至5號水門將禁止車輛進出。灣妹建議開車前往的朋友,最好避開這些區域,以免受限。

新北市區道路管制說明,汽機車管制和youbike暫停服務

管制範圍

晚上7點至9點半,將視狀況進行彈性管制,只允許車輛出不進(視狀況可提早或延後管制及開放)。管制範圍包括:

  • 第一階段:涼州街(不含)以南、延平北路(不含)、塔城街(不含)、西寧北路(不含)以西,長安西路(不含)、市民大道(不含)及忠孝西路(不含)以北、環河快速(高架)道路(含平面車道)以東。
  • 第二階段:晚上7點半後,視人、車潮情況擴大管制範圍,北至民權西路(不含),東至重慶北路(不含)及西寧南路(不含),南至桂林路(不含)。

重要路口管制

以下路口將進行管制:

  • 民族西路、環河北路口往南
  • 市民大道、塔城街口往西
  • 重慶北路(涼州街至長安西路段)往西
  • 西寧南路(忠孝西路至桂林路段)往西

晚上7點半至9點半,煙火施放前將管制環河快速道路往北8處匝道,並疏導至貴陽街下匝道,包括:

  1. 華江橋、忠孝橋往北進入環河高架道路
  2. 和平西路、洛陽停車場匝道
  3. 和平西路、桂林路246巷口
  4. 華江橋銜接環河快速道路匝道
  5. 環河南路、西園路口
  6. 環河南路、萬大路口
  7. 水源快速道路、青年路口
  8. 中華路、泉州街口

建議改道動線

灣妹在此建議,活動期間周邊交通車流量大,駕駛人應避免行經管制區域,並改道通行:

  • 東西向車流:可改道行駛酒泉街、民族東(西)路、民權東(西)路、愛國東(西)路、忠孝西路、市民大道。
  • 南北向車流:可改道行駛重慶南(北)路、承德路、中山南(北)路。

大眾運輸建議

由於活動周邊停車空間有限,灣妹強烈建議大家儘量搭乘大眾運輸工具前往,以下是方便的選擇:

  • 捷運:北門站、雙連站、大橋頭站、中山站。北門站是最佳進、出動線,省時又便利。
  • 公車:可參考臺北市公共運輸處網站查詢公車改道路線。

搭乘大眾交通運輸工具

注意事項

灣妹提醒大家,駕駛人應隨時收聽警察廣播電臺路況插播報導,或上活動網站查詢最新資訊,並遵守各路口執勤員警及義交指揮、疏導,嚴禁違規停車,共同維護交通安全與順暢。

環河快速道路管制是意圖(每周三)

總結

希望大家能夠根據灣妹的建議,合理安排交通路線,順利欣賞到這場美輪美奐的煙火秀。讓我們一起期待這個精彩的夜晚吧!

【2024澎湖海上花火大典全攻略】跳島探險與夜空煙火秀,實現夢幻之旅!

一、煙火秀前夕:預備攻略

灣妹提醒大家,今年澎湖的花火節不僅僅是一場煙火秀,更是一次跨國文化的盛會。從4月18日的試放場到7月底的閉幕,總共27場的煙火演出,每一場都有不同的國際煙火團隊帶來震撼的視覺盛宴。記得要關注官方發布的最新資訊,並提前規劃你的旅程。

澎湖花火節活動時間表

2024 澎湖國際海上花火節(觀音亭)
試放場:4月18日、4月25日

日期:5月2日 — 7月30日
(5月至6月:每周一、四| 7月:每周二)

時間:21:00

地點:澎湖縣馬公市介壽路7號(馬公市觀音亭休閒園區)

2024 澎湖國際海上花火節(離島場)
日期/ 地點:6月1日 七美島 | 6月15日 望安島 |7月28日 吉貝道

時間:20:00 (10分鐘)

二、選擇最佳觀賞點

不管你是選擇站在馬公市觀音亭休閒園區,或是遠離人群,選擇一個舒適的地方欣賞煙火,灣妹都有好建議。從海上看煙火絕對是一大特色,可以避開人潮,享受海風與煙火交織的美景。還可以考慮租一艘包船,享受更加私密的觀賞體驗。

2024澎湖花火節的最佳觀賞地點

三、不可錯過的花火節行程

除了煙火秀,灣妹還推薦大家參加澎湖的跳島行程。無論是乘坐花火船,在海上第一排觀賞煙火,還是挑戰SUP立槳,在夜海中劃水迎接煙火,都能讓你的澎湖之旅更加難忘。

花火節夜划SUP立槳

四、澎湖的隱藏寶地

別忘了澎湖不僅僅有花火節,還有眾多美麗的景點等著你去探索。從忘憂島的海上休憩,到目斗嶼的歷史燈塔,再到員貝島的自然風光,每一處都是攝影愛好者和旅行者的天堂。

忘憂島

五、準備出發前的小貼士

在出發前,灣妹提醒大家記得檢查天氣預報,準備好防曬和保暖衣物。另外,要預先訂好住宿和交通,避免旺季人滿為患。最重要的是,保持開放的心態,準備好迎接這次的澎湖冒險之旅。

 

想要探索大自然的奇蹟嗎?

您是否渴望離開城市的喧囂,探索大自然的神奇與美麗?台灣擁有許多壯麗的自然景觀,每個地方都散發著大自然的獨特魅力。從高山峽穀到湛藍海岸,這些景點讓您感受大自然的奇蹟與震撼。現在,就讓我們一同踏上探索大自然的旅程,沉浸在這些奇蹟之中。
太魯閣國家公園,壯麗峽穀的奇蹟
太魯閣國家公園位於花蓮縣,是台灣最著名的國家公園之一。這裡擁有壯觀的峽谷景觀,被譽為大自然的奇蹟之一。
在太魯閣,您可以徒步穿越峽穀,欣賞峭壁高聳、溪水潺潺的美景。站在觀景臺上,眺望遠方的山脈,彷彿置身於仙境之中。
清境農場,如詩如畫的世外桃源
清境農場位於南投縣,是一片高山丘陵的世外桃源。這裡四季分明,每個季節都呈現不同的風貌。
在清境農場,您可以漫步於花海與翠綠的草原,感受大自然的美麗與恬靜。夏季的清涼氣候與秋季的楓紅景色更是吸引著無數遊客。
墾丁國家公園,蔚藍海岸的絕美風光
墾丁國家公園位於屏東縣,是台灣最知名的海岸國家公園。這裡有著碧海藍天、絕美沙灘的景色。
在墾丁,您可以欣賞到海蝕地形的奇觀,並嘗試參加各式水上活動。這裡的日出日落更是美不勝收,讓人沉醉於海的懷抱。
以上就是台灣大自然的奇蹟景點分享,這些地方充滿著自然的神奇與美麗,讓您深刻感受到大自然的奧妙與震撼。快來探索這些自然的奇蹟,與大自然真摯相依,體驗心靈的寧靜與感動!

你知道在墨西哥有哪些迷人的古代遺址等待著您的探索嗎?

墨西哥是一個擁有悠久歷史和豐富文化遺產的國家,您是否好奇在這個國家中有哪些迷人的古代遺址等待著您的探索呢?讓我們一同踏上墨西哥的土地,探索這些令人驚嘆的古代遺址。
首先,讓我們來到奇琴伊察古城。奇琴伊察是墨西哥最著名的古代遺址之一,也是瑪雅文明的代表作。這個古城位於墨西哥南部的尤卡坦半島,被列為世界遺產。您可以探索這個古城的廣闊區域,參觀神殿、金字塔和皇家宮殿等建築,感受瑪雅文明的瑰麗和神秘。
接下來,讓我們來到帕倫克古城。帕倫克古城位於墨西哥東南部的坎佩切州,是一個重要的馬雅文明遺址。這個古城以其精美的浮雕和建築物而聞名,其中最著名的是「太陽神金字塔」。您可以在這個古城中漫步,欣賞到精雕細琢的石碑、浮雕和壯麗的建築,瞭解馬雅文明的豐富文化。
此外,還有蒂瓜瓦古城。蒂瓜瓦古城位於墨西哥中部的瓜納華托州,是阿茲特克文明的遺址。這個古城擁有壯麗的金字塔、神殿和宮殿,展示了阿茲特克文化的繁榮和輝煌。您可以參觀博物館,瞭解更多關於阿茲特克文明的歷史和藝術。
最後,讓我們來到特奇蒙古古城。特奇蒙古古城位於墨西哥中南部的瓦哈卡州,是一個古老而神秘的遺址。這個古城擁有獨特的建築風格和石雕藝術,被認為是中美洲最重要的考古遺址之一。您可以在古城中探索迷宮般的街道和廣場,欣賞到精美的浮雕和壁畫,感受這個古老文明的深厚底蘊。
墨西哥的古代遺址散落在這片土地的各個角落,每個遺址都有其獨特的歷史和故事。在這些遺址中,您可以一窺古代文明的繁榮和輝煌,並瞭解墨西哥的豐富文化遺產。讓我們一同踏上這段時間之旅,感受墨西哥古代遺址的神秘和美麗。

你有聽過台灣的九份老街嗎?

在台灣有一個受到許多遊客喜愛的地方,那就是九份老街。您是否曾經聽過這個充滿著古早風情的地方呢?讓我們一同探索九份老街的迷人之處。
九份老街位於台灣新北市瑞芳區,曾經是一個繁榮的金礦礦區。如今,這裡成為了一個充滿著懷舊氛圍的觀光景點。當您踏入九份老街時,彷彿回到了過去的時光,走在狹窄的街道上,欣賞到保存完好的日治時期建築和傳統的燈籠裝飾。這裡的老街充滿了小吃攤、紀念品店和咖啡館,讓您可以品嚐到各種美食和尋找獨特的紀念品。
除了老街本身,九份還有一個著名的觀景台-黃金博物館。這個博物館位於山上,從這裡您可以俯瞰到整個九份的美景和海岸線。黃金博物館是一個以金礦為主題的博物館,展示了當時金礦開採的歷史和過程。在這裡,您可以瞭解到九份過去的繁榮和金礦的重要性,同時欣賞到壯麗的景色。
此外,九份還有一個著名的夜景,那就是九份燈籠節。每年的中秋節時,九份的老街和觀景台會點亮成千上萬的燈籠,營造出一個浪漫而夢幻的氛圍。夜晚的九份燈籠節讓整個街道變得熱鬧而繽紛,吸引了許多遊客前來觀賞。
九份老街是一個充滿著懷舊風情和文化魅力的地方。在這裡,您可以穿越時空,感受到過去的繁榮和歷史的沉澱。無論是白天還是夜晚,九份都有著獨特的魅力,等待著您的探索。讓我們一同來到九份老街,享受這個美麗而獨特的地方帶來的愉悅和驚喜。

你知道巴黎的艾菲爾鐵塔是如何成為世界知名的地標嗎?

巴黎的艾菲爾鐵塔是一個令人驚嘆的建築,以其獨特的風格和壯麗的外觀而聞名於世。這個金屬結構的鐵塔已經成為巴黎市的象徵,也是世界上最受歡迎的旅遊景點之一。您是否好奇艾菲爾鐵塔是如何成為這個城市的世界知名地標的呢?現在,就讓我們一起來揭開艾菲爾鐵塔的魅力和它背後的故事吧!
首先,艾菲爾鐵塔位於巴黎市中心的香榭麗舍大道(Champs-Élysées)附近。這座建築最初是為了1889年巴黎世界博覽會而建造的,以慶祝法國大革命100週年。當時,人們對這座鐵塔的獨特設計和壯觀的高度感到驚訝,使它成為當時的焦點。從那時起,艾菲爾鐵塔開始成為巴黎的象徵,並成為一個受到遊客和巴黎市民喜愛的地標。
接下來,我們不能錯過的是艾菲爾鐵塔的獨特設計。這座鐵塔由設計師古斯塔夫·艾菲爾(Gustave Eiffel)領導的團隊設計和建造。它以其大膽的結構和華麗的金屬外觀而聞名,充滿了工業時代的美感。您可以搭乘電梯或步行爬上鐵塔,欣賞到巴黎市區的壯麗景色。無論是在白天還是夜晚,艾菲爾鐵塔都能給您帶來難以忘懷的視覺體驗。
而對於浪漫愛情的追求者來說,艾菲爾鐵塔也是一個浪漫之地。許多情侶都會在鐵塔上留下他們的愛情印記,或是在塔頂的餐廳享用浪漫的晚餐。此外,在特定的節日和季節,鐵塔上還會點亮燈光和煙花,為遊客營造出浪漫的氛圍。這使艾菲爾鐵塔成為愛情和浪漫的象徵之一,吸引著許多情侶和新婚夫婦的到來。
此外,艾菲爾鐵塔還擁有多個觀景平臺和展覽空間,讓遊客瞭解其歷史和建造過程。您可以參觀鐵塔內部的博物館,瞭解其設計和工程細節。此外,鐵塔還設有餐廳和紀念品商店,供遊客休息和購物。這使遊客有機會深入瞭解艾菲爾鐵塔的獨特之處,並帶回一些美好的回憶。
艾菲爾鐵塔的美麗和影響力不僅在於其壯觀的外觀,更在於它作為巴黎和法國的象徵的地位。無論是在鐵塔上觀景、品味美食,還是感受到浪漫的氛圍,艾菲爾鐵塔都能帶給您一個獨特的體驗。所以,不要錯過這個世界知名的地標,來探索艾菲爾鐵塔的魅力吧!

為何波士頓公共圖書館是一個迷人的文化寶藏?

你是否好奇為何波士頓公共圖書館是一個迷人的文化寶藏?
波士頓公共圖書館(Boston Public Library)是美國最古老和最具聲譽的公共圖書館之一,以其豐富的藏書、精美的建築和重要的文化意義而聞名於世。
首先,波士頓公共圖書館擁有龐大而多樣化的藏書。圖書館內收藏著數百萬本書籍、報紙、期刊和其他媒體資源。不僅包括各個領域的學術文獻,還有許多珍貴的古籍和特藏文獻。無論你是學術研究者還是普通讀者,你都能在這裡找到你感興趣的資源和知識。
其次,波士頓公共圖書館的建築本身就是一個藝術品。主要的圖書館建築位於博伊爾斯頓街,是一座宏偉的文藝復興式建築,融合了羅馬和文藝復興風格。它的外觀雄偉壯觀,內部則裝飾精美,設有華麗的閱覽室和研究區域。圖書館內的壁畫、雕塑和玻璃窗也展示了豐富的藝術創作。
第三,波士頓公共圖書館是一個文化活動和教育中心。圖書館舉辦各種文化展覽、講座、工作坊和表演活動,以豐富讀者的知識和體驗。它還提供免費的學習資源和數字內容,讓人們可以在線上獲取知識。此外,圖書館還與學校和社區合作,推廣讀書和教育的重要性。
最後,波士頓公共圖書館扮演著重要的歷史和文化角色。它是波士頓的象徵之一,見證了城市的發展和變遷。圖書館的創建旨在為公眾提供免費的知識和文化資源,推動閱讀和教育。它是一個重要的社區場所,聚集著人們共用知識和交流思想的熱情。
總結來說,波士頓公共圖書館是一個迷人的文化寶藏。它以其豐富的藏書、精美的建築和重要的文化地位而聞名。不僅是一個知識的寶庫,還是一個教育和文化活動的中心。所以,如果你對文學、藝術和歷史感興趣,不妨前往波士頓公共圖書館,探索這個令人驚嘆的文化寶藏,豐富你的知識和體驗。

渴望探索神秘文化的寶藏嗎?

您是否對神秘的文化充滿好奇,渴望瞭解不同地區的傳統與歷史?台灣擁有許多富有文化意涵的景點,每個地方都散發著獨特的文化魅力。從古老的寺廟到傳統的古街,這些地方讓您深入體驗台灣深厚的文化底蘊。現在,就讓我們一同踏上探索神秘文化的旅程,揭開這些文化的寶藏。
奇美博物館,探索台灣原住民文化
奇美博物館位於台中市,是台灣最大的原住民文化博物館。這裡展示了豐富的原住民文物與傳統工藝品。
在博物館中,您可以瞭解台灣原住民的生活方式、信仰與藝術。透過展品的呈現,您可以深入瞭解原住民的傳統文化,感受這片土地深厚的歷史底蘊。
淡水老街,感受古色古香的文化氛圍
淡水老街位於新北市,是台灣最古老的商業街區之一。這裡保留了許多古老的建築與文化遺跡。
在老街上,您可以品味到傳統的小吃美食,同時欣賞古色古香的建築風格。這裡也是攝影愛好者的絕佳拍攝地點,每個角落都散發著濃濃的文化氛圍。
圓環劇場,感受豐富的戲曲文化
圓環劇場位於台南市,是台灣最具代表性的傳統劇場之一。這裡舉辦著各式各樣的戲曲演出,讓您感受傳統藝術的魅力。
劇場的建築充滿著濃厚的戲曲氛圍,讓人彷彿穿越回古代的戲臺上。在這裡,您可以欣賞到台灣各地的戲曲表演,感受台灣豐富的戲曲文化。
以上就是台灣神秘文化的景點分享,這些地方充滿著深厚的文化底蘊與獨特的文化魅力,讓您深入體驗台灣多元的文化面貌。快來探索這些文化的寶藏,讓您的心靈與感受得到無窮的豐盈!